Лучше перебдеть. Китай усиливает регулирование рынка недвижимости

Власти Китая прислушались к предостережениям аналитиков относительно возникновения пузыря на рынке недвижимости и готовятся принимать превентивные меры. Официальный Пекин намерен ужесточить правила выдачи третьих ипотечных кредитов путем повышения ставок по ним, а также размера первоначального взноса, сообщает ChinaPRO. Это должно снизить риск дефолтов по ипотеке .

Профессор Университета международного бизнеса и экономики Лай Пиняо сообщил изданию, что именно такая политика и может обезопасить страну от резкого роста цен на недвижимость. По его словам, бурный рост сектора недвижимости и цен на квартиры и дома не позволяет 85% китайских семей приобретать их в собственность.

Доступность ипотеки, по мнению экспертов, стала основной причиной быстрого роста цен на объекты недвижимости в Китае в прошлом году.

По данным Национального бюро статистики КНР, в 2009 году было выдано ипотечных кредитов на 1,1 трлн. юаней ($161 млрд). По сравнению с 2008 годом показатель вырос на 48,5%. Частным лицам было выдано кредитов на 840,3 млрд. юаней ($123,5 млрд.), рост показателя составил 116,2%. Цены на жилье в Китае выросли в декабре максимальными темпами за 18 месяцев.

Согласно данным Китайской банковской регулирующей комиссии, в 2009 году плохие кредиты в общем объеме ипотечный займов составили 497,33 млрд. юаней ($73,1 млрд.). По сравнению с началом 2009 года показатель снизился на 62,9 млрд. юаней ($9,25 млрд.). Рейтинг плохих долгов составил 1,58%.

По словам главного экономиста Zurich Financial Services Дэниэла Хофманна, "жесткая посадка" китайской экономики представляет собой наибольший риск для глобальной экономики и может привести ко второй волне кризиса. "Китайская экономика находится в состоянии перегрева", - отметил Д.Хофманн. "Рост цен на жилье в крупных городах КНР, таких как Пекин и Шанхай, превысил 60% в 2009 году", - отметил он.