Казахстан. Страна не для бедных

Поиск недвижимости: задача для компаний с толстым кошельком

Как и многие другие компании, представительство корпорации «Богдан» в Казахстане предпочитает арендовать, а не покупать офис в столице. Так же, как и складские помещения: цены на покупку недвижимости и земельных участков достаточно высоки. «Даже с учетом того, что из-за кризиса цены на землю сегодня упали, даже по цене $3 тыс. за сотку, к примеру, в Алма-Аты земля сегодня никому не нужна», — говорят оценщики. По словам директора исполкома казахстанской ассоциации оценщиков Александра Калинина, «пациент» (т.е. рынок земли) пребывает в глубокой коме. И понадобится еще не один год, чтобы интерес к земле у покупателей вновь вырос. Покупка офиса обойдется компании по меньшей мере в $1,5 тыс. за квадратный метр (аналогичны — и цены на торговую недвижимость). Аренда офисной и торговой недвижимости начинается от $70-80 за квадратный метр.

Зато в Астане уже не встретишь офисы в жилых домах, что пока еще характерно для Украины. Даже государственные органы располагаются в новых сооружениях, а не в монументальных зданиях сталинской эпохи, чем грешат многие постсоветские государства. Нет смысла снимать офис в старом жилом доме, когда столица Казахстана доверху наполнена новостройками. А все новые жилые комплексы предусматривают наличие торговых площадей. К тому же в столице много больших современных офисных центров, на которые приходится львиная доля всех предложений по аренде коммерческих площадей.

Расположение складских помещений чаще привязывается к наличию удобного погрузочно-разгрузочного пункта, нежели к центру деловой активности. Склад автомобильного дома «Богдан», к примеру, расположен на территории предприятия одного из клиентов компании, что позволяет проводить взаимозачет и расплачиваться за аренду запасными частями. В целом же основная проблема поиска складских помещений состоит в ограниченном предложении складов с железнодорожными тупиками (когда склад примыкает к путям, что максимально облегчает, ускоряет и удешевляет погрузку и разгрузку товара). Но основной спрос — именно на такие помещения. В результате склад размером 300-500 квадратных метров с прилегающим земельным участком и железнодорожным тупиком стоит в среднем свыше $1 млн. Столько же составляет и нижняя граница ценового диапазона на один гектар земли коммерческого назначения.

Зато проблем с логистикой в Казахстане у вас не будет. В этой стране работает достаточное количество логистических компаний. Другой вопрос — то, что их услуги очень дороги. Решать проблему можно довольно просто — наладив собственную цепочку поставок.