Рынок коммерческой недвижимости оживает

Начало 2010 года ознаменовалось всплеском деловой активности в сегменте коммерческой недвижимости. Эксперты связывают оживление на рынке в первую очередь со стабилизацией политической ситуации в Украине и предупреждают о вероятности дефицита вакантных площадей. Как следствие, возможен рост цен на «квадраты».

Гости с востока

Как только в президентских выборах была поставлена финальная точка, в столице, отмечают участники рынка, потенциальные покупатели тут же стали осматривать офисные помещения. По словам управляющего партнера консалтинговой компании «Диалог Классик» Артема Новикова, в Киеве наблюдается всплеск активности. «Изменения в системе правящей власти обусловили миграцию компаний в столицу», - сказал он агентству «УНИАН». Прежде всего в Киеве открывают офисы компании из восточных регионов страны с целью расширить свои представительства в центральном регионе. Аналитик агентства недвижимости «Новый адрес» Михаил Полынцев отметил, что в последние дни на рынке недвижимости возник некий ажиотаж. «Начали больше осматривать, в том числе дорогие объекты – раньше таких «смотрин» вообще практически не было. Стали больше арендовать офисные площади. Ищут, присматриваются, прицениваются. Я так понимаю: сегодня происходит, так сказать, разведка боем. Интересуются размерами торга. Интерес в основном пока сконцентрирован на центральных районах. Я думаю, если интересуются, мониторят рынок – будут покупать», - подчеркнул он.

В этом году операторы рынка прогнозируют рост арендных ставок на 10-15%

Кроме того, по словам экспертов, наблюдается активизация не только «донецкого» капитала, но и российского, что также можно отнести к последствиям результатов президентских выборов. Северные соседи, почувствовав перспективу оттепели в украинско-российских отношениях, устремились занимать свободные ниши в Украине. Начинаются подобные бизнес-экспансии, как правило, с приобретения помещений: административных, складских либо производственных. При этом упор потенциальные покупатели делают именно на города-миллионники, и в первую очередь – на столицу. По мнению аналитика компании Jones Lang LaSalle Марии Шкарпетиной, рынок коммерческой недвижимости Киева в 2010 году улучшится благодаря тому, что интерес инвесторов, девелоперов и арендаторов к коммерческой недвижимости сфокусирован именно здесь.

На рынок коммерческих площадей повлияли и традиционные «годовые» миграции. По словам вице-президента Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолия Топала, наметилась тенденция возвращения компаний на ранее занимаемые более качественные арендные площади. «Истекли сроки годовых договоров аренды – рынок активизировался. Произошла годовая миграция. Тот, кто раньше съезжал в более дешевые помещения, сегодня переезжает в более дорогие», - рассказал эксперт.