Разбазаривание

Кто будет торговать дальше?

Как заметил экс-директор Житнего рынка Виктор Москаленко, все развивается по заранее спланированному сценарию: киевские власти намерены продать рынки заинтересованным лицам, которые давно ждут этого. Сегодня уже есть покупатель на эти объекты, допускают в одной из юридических фирм, ссылаясь на то, что приватизацию коммунальной собственности обычно начинают форсировать, имея реального претендента. Кто это будет, остается только догадываться. По мнению Михаила Грищенко, помещения по улице Голосеевской, 115 и Верхний Вал, 16 (именно так в Киевсовете обозначены объекты продажи) могут быть интересны как для дальнейшего профильного развития, так и с точки зрения привлекательности земельных участков в центре города. Это достаточно обширные территории в самом центре столицы. Один только Житний рынок занимает площадь в 1,1 гектара. Вокруг не первый год ведется строительство, и желающие увидеть эти земельные пространства в качестве строительных площадок, безусловно, есть. Оба рынка находятся в оживленных частях города и для крупных сетевых операторов это более чем выгодное приобретение. «Это капитальные здания, значительные площади, которые в случае правильной организации и реконструкции могут обеспечить своему собственнику неплохой доход», — считают в RetailStudio.

Подсчитать, сколько денег на самом деле зарабатывают на рынках, довольно сложно. Кроме средств от рыночного сбора и аренды торговых площадей, владельцы базаров получают прибыль от предоставления других дополнительных услуг. Согласно данным Киевской администрации, в докризисное время ежемесячный доход Житнего и Владимирского рынков составлял 300-500 тыс. грн. у каждого, а иногда доходил и до 1 млн. грн. Хотя следует учесть, что 100% этих денег «крутятся» в наличной форме, что делает рынки основой украинской теневой экономики.

В докризисное время ежемесячный доход Житнего и Владимирского рынков составлял 300-500 тыс. грн., иногда доходил до 1 млн. грн.

Кроме этого, оба столичных рынка — это  узнаваемый и уже раскрученный бренд с большой историей, который тоже можно выгодно использовать, отмечают специалисты, как и архитектурные достопримечательности зданий. Например, Житний рынок уникален тем, что архитекторы в 80-х годах спроектировали экспериментальную сложную прозрачную кровлю. Если учесть месторасположение рынка (в сердце исторической части Киева — на Подоле), близость туристических маршрутов, то это место вполне можно сделать одним из самых посещаемых в столице. Но это возможно только при использовании современного формата торговли, например, наличии якорного арендатора и галереи магазинов, считают эксперты. Та же «Бессарабка» сегодня — не просто рынок, а  органично вписанное в центре города место продажи премиум-класса. Позитивно эксперты оценивают сотрудничество «Бессарабки» с супермаркетом «Билла», а также наличие многочисленных кафе и ресторанчиков.

Как продать?

По словам директора Владимирского рынка Ларисы Ярошевич, о возможной приватизации она сама только что узнала из газет, и сейчас пытается прояснить ситуацию в Киевсовете. Пока она уверена лишь в одном, что это длительная процедура, и официальный старт ей пока не дан. «Не подготовлена ни одна бумажка, ни один документ», — растерянно повторяла директор. В том, что в случае продажи статус рынка не изменится, она не уверена. Вряд ли изменилось мнение директора Житнего рынка Ирины Кравцовой, год назад заявлявшей, что приватизация рынка приведет к его сносу.

Продажа скорее всего состоится, причин блокировать ее, по мнению юристов, нет. «Владимирский и Житний рынки не входят в перечень памятников культурного наследия, которые не подлежат приватизации. Единственный киевский рынок в данном перечне – Бессарабский», — сказал Андрей Вишневский, старший партнер адвокатской фирмы ENGARDE. Смущают специалистов разве что способы продажи. Во-первых,  предлагается продать здания, а не коммунальные предприятия или целостный имущественный комплекс. Это проще и быстрее, уверен партнер юридической компании Jurimex Богдан Шаповал, но в этом случае не предусмотрены никакие обязательства, соцгарантии и прочее. Во-вторых, не совсем удачным является определение способа приватизации — аукцион. В этом случае собственником объекта становится тот покупатель, который предложит наибольшую цену. С одной стороны, это хорошо, можно за один раз получить большую сумму в казну города. А с другой — у нового собственника не будет никаких обязательств в отношении приобретения. «Нового собственника может интересовать в большей степени земельный участок в хорошем районе столицы с целью строительства более прибыльного объекта или дальнейшей перепродажи. Поэтому для таких важных социальных объектов целесообразнее проводить конкурс, по условиям которого на собственника могут быть возложены обязательства по дальнейшему использованию объектов по целевому назначению (в течение нескольких лет)», — считает Андрей Вишневский. 

Заместитель директора и руководитель отдела инвестиций компаний DTZ в Украине Наталья Стельмах взялась подсчитать стоимость выставленных на приватизацию рынков. По ее словам, если отталкиваться от суммы получаемого денежного потока (300-500 тыс. грн. в месяц), то цена рынка составляет не более $2-3 млн., однако большую ценность имеет земельный участок. «Поэтому в случае выставления на продажу прав аренды или собственности на земельный участок под рынком с правом застройки, потенциальная цена приобретения будет в разы больше», — подчеркнула эксперт.