«Президент-отель» с одесским характером

Киевский «Президент-отель», построенный в 1990-м году,  называют одним из самых удачных проектов всесоюзного «Интуриста». Четыре звезды ему обеспечивает хороший номерной фонд, а главное – удачное расположение. Гостиница находится в пятнадцати минутах ходьбы от центра столицы, в пяти минутах от Олимпийского стадиона, Дворца Спорта и центральной Синагоги.  Такому месту мог бы позавидовать любой  крупный зарубежный отельер, а тем более, украинский частный инвестор.

Но сегодня «Президент-отель» находится в государственной собственности. По словам экспертов, из-за этого он не может полностью раскрыть свой потенциал. Чтобы столь привлекательный объект не чахнул под устарелыми механизмами госуправления, его передали в аренду приватной структуре. Последняя не собирается останавливаться на достигнутом и продумывает механизмы получения гостиницы в частную собственность.

Конфликт интересов

Бизнесмен Мстислав Скоробогатов через компанию «Ост-вест-тур» контролирует  государственные отели «Либідь» и “Славутич”. В феврале 2009 года он предложил Государственному управлению делами взять в аренду целостный комплекс «Президент-отеля». Компания «Ост-вест-тур» была согласна платить аренду на уровне двадцати двух миллионов гривен в год. Мстислав Скоробогатов был уверен, что список имеющихся у него под управлением объектов гостиничной недвижимости и готовность платить немалую сумму произведут нужное впечатление на чиновников. Но ошибся. Государство предпочло другого претендента на аренду «Президент-отеля», компанию «Квадр», которую связывают с одесскими бизнесменами Борисом Кауфманом и Александром Грановским.

Такое решение моментально вызвало всплеск негодования как со стороны Мстислава Скоробогатова, так и со стороны ряда политических деятелей, лоббирующих его интересы. В частности, указывалось на то, что гостиница была передана в аренду до окончания конкурса. Кроме того, согласно условиям договора, компания «Квадр» за пользование отелем платит всего 17 млн. гривен, т.е. на 5 млн. гривен меньше, чем предлагал «Ост-вест-тур». Оппонентов задел еще и тот факт, что в аренду передана не только гостиница, но и  вся инфраструктура. Стоимость аренды близлежащих ресторанов составляет 20 тыс. гривен в месяц, а подземного паркинга на двести машиномест, гаража и девяти высококлассных автомобилей – 2 тыс. гривен в месяц. У экспертов есть два предположения по поводу сложившейся ситуации. Либо Государственное управление делами не захотело сотрудничать с неизвестным ему бизнесменом Скоробогатовым, либо собственники компании «Квадр» располагают действенными рычагами влияния.

Привет из Одессы

 Как бы там ни было, а в конце весны прошлого года лакомый кусочек украинской гостиничной недвижимости, «Президент-отель», был передан в аренду на двадцать пять лет строительной компании «Квадр». По словам  Ирины Пшенной, которую новый арендатор назначил генеральным директором отеля, это не единственный объект гостиничной недвижимости под управлением одесского строителя. В своем родном причерноморском городе компания занимается развитием гостиниц «Красная», «Лондонская» и «Пассаж». Стоит отметить, что все эти объекты находятся в собственности компании. До недавнего времени акционеры «Квадра» не планировали всерьез заниматься отельным сегментом. Между тем, позитивный опыт работы с отдельными объектами и перспективы активного развития этого направления в ближайшем будущем подтолкнули их к смене приоритетов. Борьба за «Президент-отель» - наилучшее тому доказательство. Эту гостиницу даже при большом желании нельзя отнести к разряду локальных объектов. Удачное месторасположение и завидная инфраструктура сулят новым управленцам достойное место в списке отечественных отельеров.

Несмотря на все преимущества взятого в аренду комплекса, «Квадру» предстоит серьезно поработать над его имиджем, внешним видом и главное – финансовыми результатами. «Президент-отель» можно отнести к ярким примерам неэффективности государственного управления, особенно в кризисный период. В течение последних двух лет гостиница переживала серьезные проблемы, связанные с сокращением уровня заполнения и, как следствие, падением доходов. Кризис снизил загруженность гостиницы в два раза. Если весной 2007 года этот показатель составлял 70%, то весной 2009 – 35%. Кроме того, по итогам 2007 года отель получил чистую прибыль на уровне шести миллионов гривен, зато 2008 год отличился убытками в пятьсот тысяч гривен.

Учитывая данные обстоятельства, назначение на пост генерального директора «Президент-отеля» Ирины Пшенной представляется вполне логичным. Ее опыт работы в отельной сегменте – около пятнадцати лет. При этом она занималась кризис-менеджментом одесских гостиниц компании «Квадр».