Особенности ведения бизнеса во Вьетнаме

Согласно плану застройки, до 2020 года в Хошимине появятся  около 200 тыс. кв. м офисных и торговых площадей в новых современных центрах

Огромную кобру за хвост выволокли в центр зала. Кобра шипит, распускает капюшон. Ей отрезают голову. Кровь льется в рюмки. Сердце змеи падает в одну из них. Все заливается рисовой водкой. Это традиция приветствия гостей, с которой сталкиваются те, кто приезжает во Вьетнам строить бизнес.

Несколькими часами ранее…

«Боинг-777». Направление Ханой — Хошимин (бывший Сайгон). Воздушное пространство между этими городами переполнено. Самолеты по данному маршруту улетают каждые 50 минут. Трап самолета. Аэропорт. Паспортный контроль. Работает огромное количество окошек, в очереди — ни одного человека, минимум времени на сопоставление фотографии в паспорте. Получение багажа без проволочек. Путь в город. Дороги в крупных городах Вьетнама отличного качества. Но то, что на них происходит, слабо поддается словесному описанию. Движение даже в больших городах — Хошимине и Ханое — хаотично и непредсказуемо. Большая часть населения страны перемещается на мопедах и мотоциклах. Светофоров нет. Рикши, мотороллеры, легковые и грузовые автомобили, автобусы и пешеходы медленно движутся по трассам, перерезая путь друг другу. «Правил уличного движения, если они там и есть, то я их не понял. Главное правило, которое они четко соблюдают, это то, что нужно беспрерывно давить на клаксон. Я так и не понял логику, по которой вьетнамцы подают сигналы. Они клаксонят все и постоянно. Но при этом это не ругань, не проявление грубости, не уличная перебранка. Это такой способ вождения, общения и жизни», — написал российский писатель Евгений Гришковец в своем ЖЖ сразу после посещения страны. В деревнях дороги спокойнее, но худшего качества. Добраться в удаленные уголки довольно сложно. Поэтому большая часть иностранных предприятий сосредоточена в Хошимине, который является деловым центром страны. После посещения Хошимина и Ханоя никто не скажет, что Вьетнам — нищая, нуждающаяся в помощи страна. В то же время можно услышать, что эти города — не настоящий Вьетнам. Настоящая страна — между мегаполисами, где в пальмах до сих пор зияют дыры от снарядов, а люди не знают электричества. Тем не менее в этой стране ведут свой бизнес и зарабатывают украинские компании. Но для специалистов, работающих тут, Вьетнам довольно скучен: слишком мало развлечений. «Солнце встало — все проснулись, солнце село — все спят. Даже ресторан «Дежавю» в Муйне, реклама которого размещена на всех русскоязычных сайтах и в журналах, и тот закрывается около полуночи», — говорит специалист строительного подразделения российской нефтегазовой компании «Вьетсовпетро» во Вьетнаме Иван Миронов. 

Язык до Сайгона доведет…

Первая проблема, с которой сталкивается во Вьетнаме иностранец, — языковая. «Знание английского языка не поможет. В известной степени оно может даже помешать, потому что вы будете пытаться говорить по-английски, подбирать слова, а вас все равно не поймут, — делится впечатлениями писатель Евгений Гришковец. — Когда вьетнамцы говорят по-английски, их тоже сложно или практически невозможно понять, так что о языке общения можно не думать. Язык жестов у вьетнамцев не очень развит, так что активная жестикуляция их может поставить в тупик, это вам не итальянцы». В деловой сфере эта проблема стоит не так остро, как в бытовой. Многие вьетнамцы в возрасте старше 40 лет изучали русский язык в школе. В то же время большинство молодых жителей страны получали высшее образование в Украине или России. К тому же вся бизнес-элита говорит по-английски. 

Во Вьетнаме земля — государственная собственность. Операции по купле-продаже — передача прав аренды

Вторая проблема, с которой сталкиваются наши соотечественники во Вьетнаме, — гастрономическая. Еда в стране дешевая и подается в огромном количестве кафе и ресторанов. Стоимость основного блюда обычно не превышает $2-3. Однако еда в местных ресторанчиках считается пищей людей с хорошим иммунитетом из-за качества воды и специфики кухни. В то же время медицинское обслуживание здесь оставляет желать лучшего. «Тут лучше ничем не болеть, ибо, однажды побывав в местном госпитале, я вылетел оттуда пулей», — отмечает Иван Миронов. В то же время ресторан любого отеля предложит классическое меню, более привычное для европейцев и не вызывающее сомнений в качестве.   

Not for sale

Рынок недвижимости в стране международное агентство сервиса недвижимости Jones Lang LaSalle оценило с отметкой «низкая прозрачность». Во Вьетнаме много строят: на окраинах Ханоя возводятся целые кварталы многоэтажных домов и почти повсеместно — и в городе, и за его пределами — идет малоэтажное строительство. То есть можно не опасаться риска остаться без квартиры, офиса или склада. Проблема в том, что купить недвижимость или землю иностранцу во Вьетнаме практически невозможно. Фактически помещения можно лишь арендовать. 

В Хошимине и Ханое ведется активная застройка, возводятся современные офисные центры и торговые комплексы. Прогнозируется, что к концу 2011 года общая площадь офисных помещений в Ханое достигнет 1,2 млн. кв. м. В Хошимине, превышающем столицу по населению в два раза, строительство еще более активно. «Цены на недвижимость высоки из-за большой плотности населения, особенно на юге. Наша компания существует уже 15 лет, и нам пришлось вынести офис из центра на окраину из-за дороговизны помещений», — говорит Игорь Шахалов, представитель вьетнамской компании «Деми», работающей в Украине. 

Стоимость аренды офисных площадей в Ханое составляет в месяц от $20 до $70 за квадратный метр. Аренда площадей в новых торговых центрах начинается с $65 за 1 кв. м. При этом с ноября 2009 года законом запрещено использовать квартиры в качестве офисов, что вынуждает компании арендовать более дорогие площади в офисных центрах. Жилые помещения в стране по сравнению с Украиной довольно дешевы. Самые дорогие жилые апартаменты во Вьетнаме находятся на острове Даймонд на реке Сайгон в 10 минутах езды на катере от центра Хошимина. В этом месте жилье стоит от $300 тыс. до $3 млн. 

Стоимость земли в стране зависит от района. По данным Министерства природных ресурсов и окружающей среды Вьетнама, самая дорогая земля в Хошимине стоит $4600 за квадратный метр. При этом, согласно законодательству страны, она является общенародной собственностью. Операции по купле-продаже, как и в случае с жилой недвижимостью, — это фактически передача прав аренды.