Особенности инвестиционного климата Беларуси

Беларусь – не тот рынок, на который можно легко войти и быстро сорвать куш. Наличие жесткой вертикали государственной власти заметно отражается на ментальности бизнеса. Люди не говорят лишних слов и не предпринимают лишних действий. Знают: ответят за них по всей строгости закона. Но обратная сторона этой медали – ответственность за свои слова – безусловный плюс. «Если в Украине вам скажут, что проект будет начат через год, это означает, что проекта не будет. Если то же самое вам скажут в Беларуси – все начнется ровно через год, – отмечает Павел Жданович, директор украинской компании «Софтпром», работающей также и в Беларуси. – Белорусские партнеры – это профессиональные компании, которые долго присматриваются, но более ответственно относятся к результату».

«За» и «против» начала бизнеса

В 2009 году процедура регистрации предприятий в Республике Беларусь была упрощена. Во многих госучреждениях внедрена система «единого окна», количество документов и дней, необходимых на регистрацию, сведены к минимуму. Так, регистрация предприятия любой формы собственности займет в среднем 5-7 дней. Правда, это может оказаться единственным беспроблемным моментом для иностранного бизнеса. «Мы столкнулись с серьезной нехваткой бизнес-центров и офисных помещений», – говорит директор компании «Nokian Tyres Украина» Игорь Богданов. Офисных центров, предлагающих качественные помещения, в Беларуси действительно не так много. Активное строительство бизнес-центров идет только в Минске, на периферии активность застройщиков минимальна.

Вплоть до 2010 года в Беларуси было практически невозможно перевести недвижимость из жилого фонда в коммерческую. Только 29 декабря прошлого года в силу вступил указ президента, разрешивший изменение предназначения недвижимости. Но даже сейчас это достаточно сложная, длительная и дорогостоящая процедура. 

Как воспользоваться белорусским гостеприимством украинским компаниям, читайте тут>>>

Производственные помещения — почти все государственные, поэтому даже если эти площади пустуют, директора госпредприятий просто боятся сдавать их частному бизнесу. По этой причине те, кто собирается заниматься производством, предпочитают строить или, в крайнем случае, покупать производственные площади. Еще одна головная боль для бизнеса, работающего в Беларуси, – складские помещения. «В свое время мы столкнулись со сложностями в поиске складской территории для металлопроката в Минске или Минской области», – говорит директор по маркетингу и продажам УГМК Руслан Мажинский. Охват территории Беларуси складскими помещениями очень невелик. Получить место под строительство склада в удобном месте в Минске или возле трассы очень сложно. Исключения могут быть сделаны для крупных институциональных инвесторов в области строительства транспортно-логистических центров, которых в стране остро не хватает. В результате можно нередко увидеть, что те, кому не удалось решить проблему традиционным способом, приспосабливают под склады, к примеру, в Минске, неиспользуемые конференц-залы или пустующие столовые бывших НИИ. Правда, создание одного склада в пределах столицы позволяет отказаться от поиска региональных складов. Расстояние от Минска до границы в среднем составляет 300 км. А компактные размеры страны и то, что Минск находится в самом ее центре, позволяют доставить товар в любую точку Беларуси всего за 3-5 часов.

Не меньше проблем – и в вопросах земельного обеспечения бизнеса. Земельный участок в стране может купить только гражданин Беларуси и только для строительства дома или дачи. Частная собственность на землю для юридических лиц, независимо от того, являются они резидентами или не являются, отсутствует. Юрлица могут рассчитывать только на аренду территории – даже той, на которой по плану собираются начинать строительство. При строительстве коммерческого жилья застройщик приобретает на аукционе только право на аренду участка, а не право собственности на него.