Обитель бизнеса

Высотный инвестор

Практика «Москва-сити» показывает, что создание целостного делового района – вопрос десятилетий и участия многих инвесторов и девелоперов. Павел Фукс решил на себя много не брать и для начала ограничился пятью гектарами, на которых возвысятся первые постройки будущего «Киев-сити» – комплекс башен «Одвічне сяйво». Территорией подходящих размеров на Рыбальском полуострове владела компания НМК, принадлежащая Евгению Бурлыке. В 2007 году Фукс выкупил за $50 млн. 51% акций НМК, сделав ее собственника участником проекта. Подконтрольный компании завод «Ремдизель», который сейчас располагается на этом участке, перенесен, а на его месте готовится площадка под строительство первого из пяти небоскребов комплекса «Одвічне сяйво». Здание высотой почти 350 метров будет занимать 0,8 га и включать отель и офисы.

По словам генерального директора управляющей компании «Киев-сити групп» Олега Голованчука, возведение первой башни начнется через год, а завершится в 2012 году. Строительством будет заниматься турецкая компания ENKA, задействованная на объектах «Москва-сити». Согласно ожиданиям участников проекта, башня начнет генерировать доход сразу же после ввода ее в эксплуатацию, а тем временем будет идти поочередное строительство остальных четырех небоскребов. Такой подход практикует Павел Фукс в Москве. Изначально стоимость возведения пяти башен оценивалась в 1 млрд. евро. Олег Голованчук заметил, что сегодня благодаря кризису и падению цен на стройматериалы эта цифра сократилась на 40%.

До 60% прибыли приносит собственникам небоскребов управление деловыми "сити"

Будет ли Mos City Group участвовать в дальнейшей застройке полуострова – вопрос на перспективу. Предполагается, что кроме господина Фукса в создании «Киев-сити» примут участие собственники компаний, офисы и предприятия которых расположены на территории Рыбальского полуострова. Прежде всего это связанная с Петром Порошенко группа «Укрпроминвест», в которую входят размещенные на Рыбальском полуострове «Ленинская кузня», «Корпорация «Богдан», офис компании «Рошен» и спорт-клуб «5 элемент».

Вариант, что инвестором станет кто-то из иностранцев, пока исключается. Наоборот, те из них, кто ранее заявлял о своем желании участвовать в проекте «Киев-сити», отказались от этой идеи в первые месяцы финансового кризиса. К примеру, российская компания Mirax Group Сергея Полонского, которая планировала заняться строительством на Рыбальском сразу же после завершения башни Mirax Plaza на киевском Подоле, в итоге покинула Украину, продав недостроенный небоскреб.

Почему нет?

Во всем мире управление деловыми «сити» приносит существенную прибыль, 40% которой достается городскими властям, а 60% – собственникам небоскребов. В украинской столице доля города в проектах застройки составляет около 20%. Этот факт наряду с дефицитом офисных площадей и ростом арендных ставок подогревал интерес зарубежных инвесторов к проекту «Киев-сити». «Еще полтора года назад идея создания деловых районов была очень популярна. Для ее реализации покупалась земля, разрабатывались концепции», – говорит Владимир Никитенко, заместитель директора по коммерческим вопросам девелоперской компании DEPOT Development Group (входит в группу компаний «Фокстрот»). 

Между тем рынок качественной офисной недвижимости слишком сильно пострадал от кризиса, и сегодня ни один институциональный инвестор пока не видит преимуществ от выхода на него. По словам экспертов, строители пере-ориентировались на мелкомасштабные проекты с четко продуманной концепцией и якорными арендаторами. Отдаленным подобием деловых районов в Киеве, по словам Владимира Никитенко, можно считать своеобразные кластеры деловой активности, ограниченные несколькими бизнес-центрами. Как правило, такие офисы не имеют характеристик класса «А» и удовлетворяют интересы средних и мелких компаний.

Еще одна причина, по которой специалисты смотрят на проект «Киев-сити» как на воздушный замок, – активный рост предложения на рынке офисной недвижимости. Он ожидается в этом и следующем годах, когда девелоперы одновременно начнут вводить в эксплуатацию ранее замороженные проекты. В течение этого года в Киеве появится около 160 тыс. кв. м новых офисных площадей при годовой потребности не более 90 тыс. кв. м.

Но Павла Фукса эти аргументы не убеждают. «Mos City Group обеспокоена как политической, так и экономической ситуацией в Украине, однако замораживать строительство компания не намерена», – говорит Олег Голованчук. Кризис не мешает Павлу Фуксу продолжать строительство башен в «Москва-сити» и параллельно заниматься активной скупкой объектов коммерческой недвижимости. Если при таком подходе бизнесмен не ставит крест на «Киев-сити», значит он видит в нем потенциал. И от разрыва с Украиной его удерживает не только происхождение, но и перспектива получения существенной прибыли после оживления рынка недвижимости.