Мировой рынок офисной недвижимости восстанавливается, но не везде

Консалтинговая компания Colliers International провела анализ мирового рынка офисных помещений. Согласно исследованию, в большинстве стран за последние шесть месяцев произошел ряд изменений, свидетельствующих о постепенной стабилизации продаж и аренды офисной недвижимости.

Наиболее активный рост арендных ставок наблюдается в Азии, Латинской Америке и Канаде. По мнению экспертов, именно здесь стоит ожидать активного развития рынка недвижимости в ближайшем будущем. В США и большей части Европы спрос восстанавливается не так активно, а вот в большинстве стран других регионов, наоборот, увеличивается уровень вакантности.Примечательно, что сделки купли-продажи в офисном сегменте в первом полугодии 2010 года возросли во всех регионах. При этом инвесторы с оптимизмом смотрят в будущее и прогнозируют повышение цен в следующем году.

Более детально специалисты Colliers International изучили ситуацию на рынке недвижимости региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) по направлениям: вакантность, предложение и стоимость офисной недвижимости. Согласно исследованию, средний уровень вакантности в данном регионе увеличился на 12,6% к середине текущего года. Повышение составило 0,3% с конца 2009 года и 1,3% за последние 12 месяцев. Данный уровень вакантности в два раза превышает показатели, которые наблюдались в конце 2007 года. Сильнее всего данная тенденция проявилась в Дубаи, Софии, Бухаресте, Афинах, Абу-Даби, Будапеште и Йоханнесбурге. В этих городах рост вакантности составил 4% за первое полугодие 2010 года. Восемнадцать городов региона EMEA на данный момент зафиксировали уровень вакантности 15%, восемь рынков – свыше 20%.

«При этом, несмотря на общий тренд увеличения вакантности, данный показатель в центральной части Лондона, Мадриде, Дублине, Москве, Киеве и Тель-Авиве снижался на протяжении первой половины этого года. Арендные ставки на помещения класса А в этих городах выросли в среднем на 1,4% в первом полугодии 2010 года. Стоит учесть, что данный рост происходит после снижения на 3,1% во втором полугодии 2009 года.

Что касается объемов строительства, то эксперты констатируют достижение ими своего нижайшего уровня. Они считают маловероятным существенное увеличение объемов предложения в ближайшее время. Это обусловит сокращение уровня вакантности и стабилизацию арендных ставок.

Первое место в рейтинге самых дорогих рынков офисной недвижимости в регионе EMEA занимает Лондон. Здесь арендные ставки в бизнес-центрах класса А сейчас достигают $116 за кв. м в месяц. За Лондоном следуют Париж, Москва, Милан и Стокгольм. Киев в данном рейтинге занимает 13 позицию с максимальной арендной ставкой в премиум классе на уровне $40 за кв. м в месяц.