Инвестиции в офисную недвижимость за полгода выросли на 37%

Международная консалтинговая компания Colliers International, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости, провела исследование мирового рынка глобальных инвестиционных продаж в офисном сегменте. У авторов исследования не возникает сомнений, что сектор бизнес-центров демонстрирует стабильное восстановление, возвращая к себе интерес инвесторов. Об этом говорят цифры. В первом полугодии текущего года общая  сумма продаж офисной недвижимости составила $58,4 млрд. это на 37% превышает показатели прошлого года и на 31% - объем инвестиционных сделок, зафиксированный во втором полугодии 2009 года.

Согласно исследованию Colliers International, лидерами по продажам офисной недвижимости стали страны Европы, Ближнего Востока и Африки  (EMEA). Здесь общая сумма сделок составила $23,5 млрд. В Азиатско-Тихоокеанском регионе этот показатель достиг $17,2 млрд., в Америке - $14, 1 млрд.

«Ожидается, что ставки капитализации будут уменьшаться во всех 3 основных регионах. В частности, ставки капитализации в  Азиатско-Тихоокеанском регионе уже снизились на 119 базовых пунктов, в то время как в регионе  EMEA – на 16 пунктов, в Америке – на 56 пунктов», - отмечается в исследовании компании. При этом инвесторы по-прежнему уделяют больше внимания своим локальным рынкам, но в 2010 году они все больше интересуются внешними рынками, в частности, офисной недвижимостью США и Великобритании.

Более детально специалисты Colliers International проанализировали инвестиционную активность на рынках бизнес-центров отдельных городов мира. В результате, самые большие инвестиции в офисную недвижимость были зафиксированы в Токио ($7,7 млрд.), второе место в рейтинге занимает Лондон ($5,1 млрд.), за ним следует Париж ($3,7 млрд.) и Нью-Йорк ($2,3 млрд.). Наибольший прирост инвестиций наблюдается в Кельне. Объем инвестиций в этом городе в первой половине 2010 года составил всего $704 млн., однако это на 672,8% больше, чем в первом полугодии 2009 года. 

Примечательно, что украинская столица в составленный Colliers International рейтинг не попала, поскольку в Киеве в первом полугодии 2010 года отсутствовали инвестиционные трансакции в офисном сегменте. Между тем, в ближайшем будущем ситуация может измениться, поскольку и на Киевском рынке было зафиксировано несколько сделок приобретения офисной недвижимости конечными пользователями, что можно расценивать как его постепенную стабилизацию.

Топ 20 городов 

Глобальные инвестиционные продажи офисной недвижимости

Источник: Colliers International