Европейские гостиницы дорожают, украинские - дешевеют

Согласно исследованию, проведенному международной компанией STR, летом на европейском рынке гостиничной недвижимости продолжается  рост, который начался в мае. Так, по итогам июня ткущего года, уровень наполняемости европейских гостиниц вырос на 8% по сравнению с прошлым годом, средняя стоимость проживания в номерах – на 5,4%, доходность в расчете на номер – на 13,8%. Самый активный рост заполнения был зарегистрирован в Мюнхене (с 61% до 77%) и Франкфурте (с 55,1% до 66,5%). Немецкие города продемонстрировали ощутимое увеличение средней стоимости проживания в номерах и доходности в расчете на номер. К примеру, в Мюнхене эти показатели составили 35% и 70,5%, соответственно.

Элеонора Мельник, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Эрнст энд Янг», говорит, что в первую очередь это обусловлено постепенным выздоровлением глобальной экономики и медленным выходом из перманентного состояния стагнации, а также желанием собственников гостиниц улучшить финансовые показатели операционной деятельности гостиниц. По словам специалиста, вследствие финансового кризиса, все игроки отельного рынка: операторы, инвесторы и собственники, - были вынуждены переосмыслить свои пути управления и методы принятия решений. Таким образом, многие компании смогли интегрировать в свою операционную деятельность новые подходы и применить различные программы сокращения затрат.

«Благодаря небольшому снижению затратной части и некоторой позитивной динамике в мире сегодня игроки рынка могут позволить себе повышать тарифы на услуги проживания в  гостиницах даже на фоне достаточно низкой их наполняемости», - говорит Элеонора Мельник. По словам эксперта, в ближайшем будущем уровень заполнения отелей и стоимость проживания в них будет зависеть от развития туризма в сегментах «отдых» и «бизнес». Вследствие ожидаемого в этом году роста бизнес затрат, как результата дохода корпораций, падения курса доллара, а также сдерживаемого спроса на конференц-услуги, можно предположить увеличение потока бизнес туристов приблизительно на 10% до конца года.   

Тенденции нипочем

Ситуация со стоимостью проживания в гостиницах Украины не соответствует общеевропейской тенденции. По данным компании Knight Frank, в первом полугодии 2010 года было зафиксировано снижение средних долларовых цен на номера «стандарт» для гостиниц категории 5* - на 22%, 4*- на 20%, 3* - на 9%. «Фактически на снижение стоимости проживания повлияло изменение курса евро по отношению к доллару, так как цены в гостиницах 4* и 5* выставляются преимущественно в этой валюте», - говорится в исследовании Knight Frank Research, 2010. Для поддержания целевого уровня наполняемости более половины гостиниц Киева ввели специальные предложения «выходного дня», предполагающие скидку на проживание 30-40%, «летние скидки» (10-30%), а также стали более гибкими при групповых заказах. По словам Натальи Стельмах, заместителя директора, руководителя отдела инвестиций компании DTZ в Украине, ценовая политика отелей расположенных в областных центрах, изменилась не существенно. Их владельцы, зачастую, не отягощены обслуживанием кредитов, и у них нет необходимости снижать цены для увеличения наполняемости. 

В то же время спрос на гостиничные услуги со стороны как внутреннего, так и внешнего туризма продолжает расти. По сравнению с январем 2009-го в начале текущего года на 30% увеличился поток бизнес туристов. Средний уровень наполняемости киевских гостиниц категории 4*-5* в первом полугодии 2010 года составил около 55 - 60%, однако тарифы на проживание остаются на 10-20% ниже докризисного уровня. «Позитивную динамику в нашей стране мы сможем наблюдать не ранее 2013 года», - прогнозирует Элеонора Мельник.

Между тем, предпосылки к скорому восстановлению отечественного рынка гостиничной недвижимости можно наблюдать уже сегодня. Во-первых, это инициатива Верховной Рады, которая в первом чтении приняла законопроект «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно развития и подготовки гостиничной инфраструктуры к проведению в Украине финальной части чемпионата Европы 2012 года по футболу». Этот документ предполагает освобождение 3*, 4* и 5* гостиниц от уплаты налога на прибыль на 2011 – 2020 гг. При этом, данная льгота коснется отелей, построенных в 2008 – 2012 годах. Второй аспект заключается в возобновлении активности ряда игроков рынка. Так, в первом полугодии были подписаны договора на управление между украинскими компания и международными операторами Fairmont Raffles Hotels International и Azimut Hotels. На второе полугодие анонсировано начало строительства гостиниц Sofitel, Crown Plaza, Etap Hotel  и т.д. По прогнозам Knight Frank, в ближайшие два года будет наблюдаться позитивная динамика роста количества новых объектов гостиничной недвижимости. В перспективе 2010 – 2011 годов предложение только на рынке отелей Киева пополнится как минимум на 715 номеров.