Евро-2012 поможет мини-отелям

Глава Шевченковского района столицы Виктор Пилипишин предлагает реставрировать исторические особняки и превратить их в мини-гостиницы для приема гостей Евро-2012. «Многие особняки в центре города проектировались как доходные дома, то есть мини-гостиницы среднего уровня. Поэтому вернуть им свое первоначальное назначение будет не так уж и трудно», — считает он. Украина сегодня значительно отстает по количеству гостиниц данного сегмента от европейских стран. Так, к примеру, в Париже сегодня работают свыше 600 мини-отелей, в Праге – 450, а в Киеве всего лишь около 60. Во всем мире сегмент мини-отелей (от 5 до 50 номеров) уже давно и успешно развивается. Главное их достоинство – приватность и домашняя уютная атмосфера.

Возможность роста Для Украины, как и для многих постсоветских стран, мини-отели - не характерное явление. Долгое время объем данного сегмента находился в тени. Первые мини-отели появились в средине 90-х годов прошлого столетия в курортных зонах (Крым, Карпаты). Сейчас такие гостиницы есть и в крупных городах, где они рассчитаны на корпоративный и бизнес-туризм, реже - на экскурсионный. Тематические мини-отели распространены в городах с богатым историческим прошлым, таких как Львов или Одесса. Также сегодня активно развивается один из видов мини-отеля – стилизованная усадьба. Особенно распространены такие виды отелей в Карпатах.

Сколько же всего в Украине малых гостиниц, не знает никто. Госкомстат не дает информацию по категориям. По мнению представителей Ассоциации малых гостиниц и апартаментов, если допустить, что в среднем все мини-отели имеют по 20 номеров, то получится цифра 42,88 тыс. номеров. Это практически такое же их количество, как и в обычных гостиницах (согласно данным Госкомстата). Специалисты Ассоциации уверены, что общее количество мини-отелей все же больше, как и больше общее количество номеров в них. В общей сложности сегодня сегмент мини-отелей занимает около 30% отельного рынка.

Перспективы развития мини-отелей в Украине более радужные, чем у крупных гостиниц и туристических комплексов, уверены в Ассоциации малых гостиниц и апартаментов, поскольку реализовать задуманное на малой площади всегда легче. Рентабельность «малого» гостиничного бизнеса в Карпатах составляет 20-25%, впрочем, некоторые собственники таких гостиниц признаются, что в разгар сезона рентабельность приближается к 100%. Строительство мини-отеля обходится в $1,5-2 млн., а стандартная окупаемость - 5-7 лет.

По подсчетам экспертов, к приближающемуся чемпионату Европы по футболу в 2012 году в Украине должно появиться как минимум 50 новых гостиниц разной звездности. При этом основная их масса будет от одной до трех звезд. Большие надежды возлагаются на мини-отели, поскольку у основной части болельщиков будут востребованы как раз недорогие гостиницы.

Похоже, что скоро лед в этом вопросе может тронуться. К тому же недавно зарегистрирован законопроект, предлагающий освободить от налога на прибыль все отели категории 3-5 звезд, построенные, реконструированные и введенные в эксплуатацию до сентября 2012 года. К предложенному законопроекту есть еще много вопросов, но если он будет принят, эксперты прогнозируют существенное оживление в строительстве именно небольших гостиниц.