Александр Меламуд: «Кредиты дают не по бумагам, а «по морде»

После выхода из «Глобуса» вы занялись строительством Dream Town. Надо полагать, что в этом проекте все средства — собственные?

Нет, почему же? Есть и кредиты, ведь их дают не по бумагам, а «по морде». У нас очень хорошая кредитная история, поэтому мы успешно сотрудничали с банками даже в разгар финансового кризиса. В основном сейчас работаем с «Ощадбанком». До кризиса сотрудничали с большим количеством финансовых учреждений — как украинских, так и российских.

Правда ли, что в этом торговом центре самые высокие в Киеве арендные ставки?

Ерунда. У нас они далеко-далеко не самые высокие. Нужно понимать, что самое сложное — не построить Dream Town, а сдать его в аренду в разгар финансового кризиса. Нам приходилось стартовать с очень низких ставок, поскольку арендатору предстояло еще сделать ремонт, вложить деньги — то, чего не надо уже делать в других торговых центрах. Другое дело, что большинство арендаторов понимали, что это будет качественный проект.

Когда будет сдана вторая очередь Dream Town? Если поступит интересное предложение, вы и Dream Town продадите?

Не думаю, что мы успеем открыться до Нового года. Скорее всего — во втором квартале 2011 года. Я практически уверен, что в ближайшее время никаких интересных предложений не будет. Реальное восстановление экономики и цен на торговую недвижимость произойдет не раньше, чем через четыре-пять лет.

Какие еще проекты вы планируете?

Само собой разумеется — это недвижимость, которую мы уже хорошо изучили. Также у нас есть несколько ресторанов в Киеве, но я их не веду, я там просто партнер. У меня есть несколько проектов в России, но пока не хотелось бы о них говорить.

Вы много путешествуете. Скажите, в какой стране вы бы построили бизнес?

Однозначно в одной из стран СНГ. Мы росли на одних сказках, я хорошо понимаю людей, с которыми общаюсь, я понимаю фальшь, вижу, когда человек действительно заинтересован. Я могу объясниться в ресторане, в гостинице на каком-нибудь иностранном языке, понимаю слова, но не понимаю нюансы, что очень важно для бизнеса.

Вы бы не хотели последовать примеру Гарри Корогодского и поучаствовать в проекте наподобие «Акул бизнеса»?

Я один раз участвовал в «Акулах бизнеса». Это очень интересный проект: посидеть, поговорить, поразвлечься. Я даже осуществил один проект — называть не буду. Мы же понимаем, что те проекты, которые приносят люди бизнесменам, совершенно неинтересные, а иногда еще и «завиральные». Ну как можно всерьез воспринять человека, который утверждает, что за месяц из миллиона долларов он сделает десять? Реализованные проекты носят скорее благотворительный, а не бизнесовый характер.

За свои поэтические сборники вы берете деньги?

Нет, это хобби мне дохода не приносит. Но однажды мне удалось заработать на другом своем увлечении. Раньше по четвергам я пел в одном из наших ресторанов — «Шахерезаде». Как-то раз ко мне подошел пьяный мужик, которому понравилось мое исполнение, и поощрил меня двадцатью гривнями. Он сделал это с таким видом, как будто разом решил все мои финансовые проблемы. Эти двадцать гривен сейчас висят у меня в рамочке.