Спрос на жилье будет падать - Прогноз

Фондовый рынок

В июле, большинство игроков украинского фондового рынка продавали свои акции, по мере того, как прогнозы рынка изменились с "бычьих" на "медвежьи". В настоящее время, рынок довольно пассивный и объемы сделок резко сократились в связи с сезоном отпусков ключевых игроков. Аналитики Эрсте Банка ожидают, что тенденция к снижению и низкие объемы операций продержатся, по крайней мере, до сентября, главным образом благодаря слабым ожиданиям и показателям, как на глобальных, так и на местных рынках, а также из-за сезонного затишья.

Металлургия

Экспорт металла за первое полугодие 2010 года увеличился на 6,4% до 12,14 млн тонн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем производства труб вырос на 25% по сравнению с предыдущим годом до 197 тыс. тонн в 1 полугодии 2010 г. Внутреннее потребление труб увеличилось на 46% до 103 тыс. тонн. Импорт по-прежнему сохраняет отрицательные показатели, несмотря на рост объемов.

Сельское хозяйство и пищевая промышленность

Жаркое лето этого года создало чрезвычайно сложные условия для производителей сельскохозяйственной продукции по всей Европе. Лишь за последние две недели, цены на зерно выросли на 20% на Чикагской товарной бирже, побив 13-месячный рекорд. Для украинских зернотрейдеров сейчас выгоднее экспортировать, чем торговать на местном рынке - внутренние цены на зерно составляют 155 долларов США за тонну, в то время как внешние цены держатся на уровне 200 долларов за тонну. Кроме того, Европейский союз требует отмены пошлины на украинские семена масличных культур, что вызвало дефицит сырья и повысило цены на местном рынке. В случае, если ЕС удастся добиться отмены этой пошлины, большинство семян масличных культур, вероятно, будет экспортироваться. Украина экспортировала 2,171 млн. тонн подсолнечного масла в течение 10 месяцев 2009/2010 маркетингового года.

Крупнейшие производители сахара планируют увеличить производство. Например, "Астарта Холдинг" заявил про повышение производства сахара на 40% до 320 тыс. тонн. Позитивной новостью для местного сахарного рынка стала возможность заключения договора об экспорте сахара из Украины в Россию. Объемы будут уточнены в сентябре. Аналитики Эрсте Банка ожидают урожая сахарной свеклы на уровне 16,9 млн. тонн и производства сахара на уровне около 2,2 млн. тонн. Еще одной положительной новостью для этой отрасли является запуск 70-75 новых сахарных заводов в 2010/11 гг. Для сравнения, в 2009 году было всего 57 сахарных заводов, готовых к обработке сахарной свеклы.
 

Нефть и Газ

Розничные цены на газ для населения поднялись в среднем на 50% до 0,7254-2,9541 грн/см. куб. в зависимости от динамики потребления. Национальная комиссия по регулированию энергетики ввела повышение цен на основании указа от 13 июля 2010. Кроме того, правительство увеличило тарифы на газ для коммунальных предприятий. Максимальный уровень цен на природный газ для коммунальных предприятий будет увеличиваться на 50%, с 872,78 грн. до 1 309,2 грн/ткм, начиная с 1 августа 2010 года. Повышение местных розничных цен на газ до экономически обоснованного уровня является одним из условий для сотрудничества Украины с МВФ. Тарифы оставались неизменными с 1 декабря 2008 года и не обновлялись с учетом увеличения цен на импортный российский газ.
 

Недвижимость

Недавний спрос на жилую недвижимость, который стабилизировал рынок, происходил в основном за счет клиентов, которые использовали свои сбережения, но количество таких клиентов уменьшается с каждой сделкой. Отсутствие доступного ипотечного кредитования и снижение реальных доходов населения являются основными причинами, которые в ближайшее время потянули рынок вниз, после того, как поддержка, оказанная краткосрочным спросом, пошла на спад. С учетом традиционной летней стагнации на рынке недвижимости, аналитики Эрсте Банка ожидают, что тенденция к снижению на вторичном рынке жилой недвижимости начнется с ранней осени. К началу 2011 г. ожидается сокращение рынка по меньшей мере на 20%, если ситуация с кредитованием останется неизменной. Основной причиной такого спада является отсутствие покупательной способности, что обусловлено в основном ограниченными возможностями финансирования спроса. Когда уровень цен удовлетворит спрос, аналитики Эрсте Банка ожидают, что рынок недвижимости начнет стабилизироваться; предполагается, что это может произойти в 2012 году.

В течение последних двух лет, только около 10% покупателей смогли сразу заплатить полную стоимость покупки. Все остальные сделки проводились с использованием кредитных средств.